公积金贷款最常见的五大误区 - 五大误区的详情是什么
来源:文萃社 本文已影响2.15W人
来源:文萃社 本文已影响2.15W人
近日,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。
误区一:公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二:子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区三:装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四:北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。
误区五:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。
除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次,目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
重庆公积金贷款指南 - 住房公积金贷款规定
住房公积金贷款额度 - 住房公积金贷款有多少额度
重庆公积金贷款能贷多少钱 - 贷款额度是多少
重庆住房公积金贷款买房首付比例 - 重庆公积金贷款额度
育儿过程中的十大误区 - 育儿误区都有哪些
公积金取出来影响贷款吗 - 住房公积金提取后还能贷款吗
重庆公积金冲还贷自动还款(附签约流程) - 什么是住房公积金贷款冲还贷和约定提取
商业贷款转公积金贷款条件 - 商业贷款转公积金贷款条件有哪些
重庆公积金贷款政策2022 - 重庆公积金贷款额度
公积金贷款额度怎么算 - 公积金贷款计算公式
重庆公积金贷款(额度、期限、利率、成数) - 重庆公积金贷款额度是多少
公积金贷款合同编号怎么查 - 公积金贷款合同编号查询步方式
有哪些护肤常识误区 - 护肤小常识的误区
异地住房公积金重庆贷款指南 - 异地住房公积金重庆贷款申请条件
公积金贷款额度 - 公积金贷款额度是什么
2022重庆二手房公积金贷款政策 - 申请条件是什么
手机充电的五个误区
洗澡常犯的五大误区,99%的人都中招了!
五大洋最小的是哪一个 - 五大洋是哪五个
十二和十五的最大公因数 - 十二和十五的最大公因数是什么
五大常见早餐误区
重庆市公积金贷款条件 - 具体条件是什么
中国五大名山的五岳之首是什么 - 中国有五岳五大名山分别是什么
五大情态动词 - 五大情态动词有哪些
幼儿早教的三个误区是什么
赣州五区是哪五区 - 赣州五区指的是什么
十五和十二的最大公因数 - 十五和十二的最大公因数是什么
五大常任国是哪几国 - 五大常任理事国是哪几个国家
一见周郎误终身全诗 - 一见周郎误终身全诗是什么
儒家五常是指什么 - 儒家所说的五常是指哪五常
新手化妆有哪些误区 - 新手化妆的误区有哪些
五和九的最大公因数 - 5和9最大的公因数
使用芦荟胶需要避免的误区有哪些 - 使用芦荟胶的误区
三纲五常的五常指什么 - 三纲五常的五常什么意思
误差和偏差有什么区别和联系 - 误差和偏差的区别和联系是什么
常见的五种写作顺序 - 常见的五种写作顺序有什么
中国五大剧种是哪五种 - 五大剧种戏剧是什么
私募基金的五大误区是什么
泡茶常见的误区是什么
金角大王和银角大王的五件宝贝 - 金角大王和银角大王的五件宝贝是哪些
五金是什么 - 五金包括哪些