70年产权从什么时候开始算
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现在不管是大城市还是小城市国家都在搞建设文明城市,土地被利用的地方越来越多,到处都在新建高楼大厦,现代人居住的大多是公房,那么购房时就会有房产证,人们常说的70年产权是从什么时候开始算的呢?
1、70年产权是从房子的开发商拿到这块土地使用权的时间算起的,并不是从你购买房子的日期算的,这是很多人都有的一个误区。
2、土地所有权是属于国家的,一般70年限指的是这块土地出让使用年限。70年的是住宅供地、商业用地是40年、综合用地和工业用地是50年。土地使用时间是有限的,但是房子所有权却是永久的。土地使用权限到期后可以由业主联名申请延长,获得批准后补交出让金。一般再次申请的时限不超过30年。
3、如果政府要回收土地则申请不通过,就会出现拆迁,国家对业主进行分配安置房或回迁房和经济赔偿。
产权到期后需要根据当时的土地评估价格的1%-10%计算交税的。一般几十年后说不定国家规划拆迁都换房子了,所以一般人不会碰到房屋产权到期延续的情况。
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