购买集体产权的房子风险有哪些
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集体房屋产权指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋,这类房子不属于私有财产,不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记,而是由区政府直接审批,居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权,存在的风险也比较大。那么购买集体产权的房子风险有哪些呢?
1、行为违法,不受法律保护:集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬:如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,如果卖房者对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权:购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者:目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款:贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前集体房产没有房产证不能进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患:房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业,而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
以上就是关于购买集体产权的房子风险有哪些的介绍了,希望可以给到大家一些参考。
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