楼面价是什么意思 - 楼面价意思是什么
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楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本,楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍,但实际情况中也会有不成比例的情况。
但是楼面价低房价不一定低,如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。
反之,楼面价高房价也不一定会高,如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整,只要能赚钱,少点也无所谓。
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